By Количество сделок на рынке недвижимости в 2018 году выросло на 12,6%, при этом общий объем рынка нереализованных квартир остался громадным – около 74 тыс.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или 19 902 квартиры, как сообщает Госстат , это на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году.
По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2018 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г. Учитывая погрешность в 30%, в которую входят: перерегистрация прав собственности без смены собственника, к примеру, дарение. Также в этих данных есть договора по первичному рынку, когда застройщик продает квартиры аффилированным физ.лицам и т.д. Фактически, реальных сделок на рынке столицы в 2018 году было порядка 25 тыс.
«Если анализировать покупательскую активность на первичном и вторичном рынках, то в 2018 году, так как и в предыдущем, в процентном соотношении 60 % покупателей в приобрели первичную недвижимость и 40% – вторичную. Уже второй год подряд первичный рынок лидирует в спросе за счет возможности покупки в рассрочку или кредит», – отметил Анатолий Топал, председателя совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины
Применив соотношение 60/40, мы можем подсчитать, что на первичном рынке в 2018 году было продано порядка 15 тыс. квартир.
В 2018 году было введено в эксплуатацию 19 902 квартиры, а реализованных – 15 тыс. Соответственно, в 2018 году не проданными остались около 5 000 квартир. Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2017 г.г. на рынке накопилось около 69 тыс. непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2018 году) составило порядка 74 тысяч квартир.
Так, в феврале к продаже предлагались квартиры в 297 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua, в феврале 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 834 дол. США/кв.м. что на 0,6 % выше значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в феврале вырос на 1,2 % и составил 843 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 814 дол. США/кв.м., что на 0,6 % выше, чем в январе 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир снизилась на 1,3 % и составила 816 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (416 871 посещений за февраль 2019 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2 734 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 970 дол. США/кв.м. Цена в Подольском районе в феврале 2019г. составила 936 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 685 дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 35% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 9% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 24% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23%.
По данным портала Address.ua, в феврале 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 24% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %. Соломенским районом интересуются 10 % покупателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.
Для сравнения спроса и предложения по районам столицы мы взяли данные Государственной службы статистики, о распределении общей площади принятого в эксплуатацию жилья по районам Киева в 2018 году. Итак, больше всего в 2018 г. было сдано в эксплуатацию квартир в Голосеевском районе – 24,3 % от общего количества. При этом спрос в этом районе на протяжении года колебался в пределах 10-13 %. На втором месте по кол-ву принятого жилья Подольский район – 16,2 %, а спрос здесь составляет 7-8 %. Далее, Соломенский и Дарницкий районы. В 2018 г. в этих районах введено в эксплуатацию 15,2% и 14,2% соответственно. При этом интерес к этим районам составляет 8 – 10 % от общего количества запросов к базе данных Address.ua.
Распределение рынка недвижимости
В феврале 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.
Выводы:
- В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или 19 902 квартиры, что на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году (по данным Госстата).
- В 2018 году в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г. (данные Минюста). Фактических сделок на вторичном рынке столицы в 2018 году было порядка 25 тыс. (по данным совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины).
- В 2018 году не проданными остались порядка 5 000 квартир.
- Актуальное предложение на рынке (с учетом поглощения в 2018 г.) составило порядка 74 тысяч квартир, без учета апартаментов, которые не являются жилым фондом и Госстатом не учитываются.
- По итогам февраля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 834 дол. США/кв.м., что на 0,6 % выше значения в предыдущем месяце.
- Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
- В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39% запросов к базе данных портала.
- В феврале 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку. 53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 28 февраля 2019 года. Количество посещений за данный период составило 416 871 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
