По данным портала Address.ua, в июне 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева снизилась на 2 % и составила 10  дол. США/ кв.м.

Лето – это сезон «затишья» на рынке аренды недвижимости, поэтому снижение цен естественное явление в этот период. Сезон начнется с августа, когда в столицу приедут иногородние студенты и сезонные рабочие. Спрос на аренду вырастет и повлечет за собой существенное повышение цен.

Цена однокомнатных квартир в июне 2018г. просела  на 3,5% и составила 386 дол. США. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2,2% до 589 дол. США.  Медианная цена трехкомнатных квартир в июне 2018 г. составила 938 дол. США, что на 4,6% больше, чем в мае этого года.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (205 262 посещений за июнь 2018 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1 111   дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 887 дол. США/за квартиру.  Третье место можно разделить между двумя районами: Голосеевский – 611 дол. США и  Подольский – 606  дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 328 дол. США/за квартиру.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в июне 2018 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 570 дол. США. В Голосеевском, Шевченковском и Оболонском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 460 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 244 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в июне 2018 г. была следующей:

Структура предложения

В июне объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 36% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам составило 26%. 28% объявлений – трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

Несмотря на предложение, самыми востребованными для аренды в столице являются однокомнатные квартиры. Так, в июне  35%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 34% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают такое жилье.

Комментарий эксперта

Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины

«Вторая и третья декады июня и первая половина июля – традиционный период затишья на рынке жилой аренды. Сезонно в июне – начале июля арендодатели идут на небольшие уступки по цене предложений и по требованиям к арендатору. Что и подтверждают выше указанные данные. Но, уже с середины июля, арендодатель готовится к сезонному (уже многолетняя история), довольно, резкому всплеску спроса, пик которого приходится на первую декаду августа. Общенародное название – “студенты едут”. По сравнению с июнем спрос может увеличиться в несколько раз. На фоне увеличения спроса, арендодатели будут пытаться поднять цены. По опыту прошлых лет, уже в конце июля цены могут вырасти на 10 – 12% от нынешних».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2018 года. Количество посещений за данный период составило  205 262 (Universal Analitics)

 

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply