By Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
По итогам августа 2018г. мы наблюдаем падение цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке недвижимости Киева. Медианная цена первичной недвижимости составила 833 дол. США/кв.м., что на 3,2% ниже значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит, в первую очередь по причине усиления курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности, отсутствия доступных ипотечных программ и переизбытка предложения.
Так, в августе к продаже предлагались квартиры в 285 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua , в августе 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 833 дол. США/кв.м. что на 3,2% ниже значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в августе снизился на 3% и составил 844 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 799 дол. США/кв.м., что на 2 % ниже чем в июле 2018г.. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась в цене на 5% и составила 832 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за август 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (227 865 посещений за август 2018 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице остается Печерский район – 1 506 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 972 дол. США/кв.м. Немного снизились цены в Оболонском районе – до 959 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 684 дол. США/кв.м. зафиксирована в Соломенском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В августе наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 58%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 22% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 7% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в августе 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 48%. 31% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 30% от общего количества. 21% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 20%.
По данным портала Address.ua, в августе 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 21% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя –Печерский район с долей просмотров в 18%. На третьем месте в августе 2018г.вышло сразу три района – Святошинский, Голосеевский и Днепровский (по 10%). Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
Август продемонстрировал рост спроса на вторичную недвижимость. 53% от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua составили запросы по вторичной недвижимости.
Выводы:
- В августе 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 833 дол. США/кв.м.
- Медианная цена в августе 2018 г. снизилась на 3,2% в сравнении с предыдущем месяцем. Такая ценовая коррекция происходит, в первую очередь по причине усиления курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности, отсутствия доступных ипотечных программ и переизбытка предложения.
- Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в августе 2018 г. он составил 48%.
- В последнем месяце лета наивысшим спросом пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 58%.
- Июль продемонстрировал рост спроса на вторичную недвижимость. 53% от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua составили запросы по вторичной недвижимости.
- «На рынке сохраняется патовая ситуация — объем предложения уже традиционно превышает объем спроса, однако представленные на рынке квартиры либо слишком дорогие, либо не отвечают запросам покупателей по таким показателям, как локация, качество или надежность девелопера», – Роман Герасимчук, аналитик CDS
Комментарий эксперта:
Роман Герасимчук, аналитик City Development Solutions
«Последний летний месяц на рынке первичной недвижимости оставался относительно спокойным — сохранились наметившиеся ранее тенденции. Большинство девелоперов незначительно скорректировали гривневые цены в сторону уменьшения, что на фоне колебаний курса национальной валюты привело к значительному снижению долларовых цен. В среднем, гривневые цены на первичном рынке снизились на 3,4%. Структура спроса так же не претерпела значительных изменений — почти 60% спроса приходится на квартиры стоимостью менее 30 тысяч долларов. За месяц на 6% увеличился спрос на квартиры следующей ценовой категории, от 30 до 50 тысяч долларов. Так же возрос интерес покупателей к трехкомнатным квартирам: если в июле на них приходилось 16% запросов, то в августе этот показатель составил 20%. Таким образом, на рынке сохраняется патовая ситуация — объем предложения уже традиционно превышает объем спроса, однако представленные на рынке квартиры в большинстве случаев либо слишком дорогие, либо не отвечают запросам покупателей по таким показателям, как локация, качество или надежность девелопера. Эти факторы, а также высокий уровень конкуренции в сочетании со снизившейся платежеспособностью населения значительно ограничивают возможности девелоперов по повышению цен, что, в прочем, не останавливает их от запуска новых проектов».
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2018 года. Количество посещений за данный период составило 227 865 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
