By Индикаторы рынка недвижимости Киева от 2 февраля 2016 года.
К концу января на рынке недвижимости Киева наметился рост деловой активности. Это проявилось как в заявках на покупку, звонках по объявлениям и просмотрах, так и в сделках купли-продажи. Многие сделки заключались в отношении объектов, договоренности по которым были достигнуты еще в конце 2015 года.
Большинство покупателей все еще предпочитает выжидательную позицию. Она обусловлена привязкой рынка недвижимости к доллару и колебаниями курса, который только в январе вырос на 5,1%.
При этом снижать цены на квартиры – что было бы вполне уместно в данной ситуации – продавцы не спешат. Более того, за последнюю неделю средняя по Киеву неаппроксимированная цена предложения выросла на 2,1%, а в январе – на 4,3%.
Такая ситуация, вероятно, обусловлена изменением состава предложения – за последнюю неделю количество объявлений в базе выросло почти на четверть. А новые предложения обычно появляются на рынке с ценами чуть выше среднерыночных.
У покупателей по-прежнему пользуются спросом небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Нередко предпочтение отдают квартирам в состоянии «под ремонт» – такие предложения заметно дешевле аналогов с хорошим ремонтом.
Среди значимых новостей этой недели – попытка Верховной рады преодолеть вето президента на закон о реструктуризации валютных кредитов. Domik.ua неоднократно писал о законопроекте № 1558-1, принятом Верховной Радой в третьем чтении 2 июля и ветированном президентом накануне Нового года. 27 января парламент не смог преодолеть вето президента – таким образом, эпопее, связанной с этим законопроектом, положен конец. Это хорошая новость для банков и, не исключено, попытка удержать в Украине финансовые учреждения с иностранным капиталом – крупнейшие ипотечные портфели в Украине принадлежат иностранным банкам. В частности, Райффайзен банку Аваль, Укрсоцбанку (три недели назад проданному итальянской UnicreditGroup «Альфа Групп»)Укрсиббанку(BNP Paribas) и OTP Банку. Но плохая новость для заемщиков и, с большой долей вероятности, – новые «кредитные майданы».
Проблема реструктуризации задолженности по валютным кредитам по-прежнему требует решения, хоть и не такого, как предполагал законопроект № 1558-1. К слову, еще в конце 2014 года между НБУ и коммерческими банками был подписан меморандум о реструктуризации, но в условиях активной борьбы вокруг пресловутого законопроекта о нем как-то забыли. На уровне разговоров остался и компромиссный проект, разработанный осенью 2015 года и одобренный МВФ.
Напоминаем вам, что на форуме Domik.ua стартовал новый этап конкурса прогнозов – у вас есть возможность спрогнозировать, какой будет стоимость квадратного метра квартиры в Киеве в начале июля 2016 года
Голосования продлится до 15 февраля, а результаты конкурса будут оглашены в начале июля – после первого в этом месяце подсчета статистики. Подробнее об условиях конкурса и призах можно прочесть по ссылке
На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 18 195 объектов. Это на 24,1% больше, чем на прошлой неделе.
Изменение цен в основных сегментах рынка представлено в таблице:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua | 2.02.2016 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 32979 | +0,6% | +23,9% |
| С использованием аппроксимации | 31736 | +2,1% | +12,7% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1226 | +2,1% | +6,4% |
| С использованием аппроксимации | 1201 | +0,8% | -0,1% |
| Средняя цена предложения в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 32657 | -0,9% | +26,7% |
| С использованием аппроксимации | 31699 | +1,8% | +14,0% |
| Средняя цена предложения в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1214 | +0,6% | +8,8% |
| С использованием аппроксимации | 1200 | +0,5% | +1,1% |
| Средняя цена предложения в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 40673 | -2,4% | +22,3% |
| С использованием аппроксимации | 39829 | +2,0% | +13,3% |
| Средняя цена предложения в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1512 | -0,9% | +5,0% |
| С использованием аппроксимации | 1507 | +0,7% | +0,4% |
Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах серии «улучшенный кирпич» – по итогам последних 6 месяцев у них самый высокий показатель снижения цен:
синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в домах серии «улучшенный кирпич»:
– за последний месяц выросла на 0,7%;
– за последние три месяца снизилась на 0,7%;
– за последние полгода снизилась на 2,6%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в домах серии «улучшенный кирпич»:
– за последний месяц выросла на 1,4%;
– за последние три месяца выросла на 1,6%;
– за последние полгода снизилась на 7,1%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в домах серии «улучшенный кирпич»:
– за последний месяц выросла на 3,1%;
– за последние три месяца выросла на 1%;
– за последние полгода снизилась на 12,6%.
Методология подсчета статистики на Domik.ua
Как видно на графике, цены в кирпичных ведомственных домах (серия «улучшенный кирпич») больше всего снизились на трехкомнатные раздельные квартиры. Наиболее стремительное снижение цены наблюдалось с середины августа до начала ноября. В течение последнего месяца квартиры этого типа подорожали больше других. Наименее заметное снижение цен в сегменте однокомнатных квартир. Они же, как и полгода назад, самые дешевые по цене квадратного метра. Самыми дорогими по этому критерию остаются двухкомнатные квартиры.
Дома серии «улучшенный кирпич» строились в 80-90-е годы для чиновников, научной и технической элиты, до сих пор считаются вполне приличным жильем и по цене уступают лишь новостройкам, «сталинкам» и дореволюционным домам. Расположены они в центральных районах, а также удобных и престижных спальных массивах. Эти дома отличают удобные и просторные планировки квартир, зачастую наличие в подъезде консьержа и достаточно высокий социальный статус жильцов. Потому, несмотря на высокую цену, они по-прежнему пользуются спросом у покупателей.
В последнее время были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Победы, Святошинский район, Святошино. Общая площадь квартиры – 30,8 кв. м, жилая – 18,1, кухня – 6,1. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Санузел совмещенный. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $28 000 ($909/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Данькевича, Деснянский район, Троещина. Общая площадь квартиры – 84 кв.м, жилая – 42, кухня – 16. Расположена на 13 этаже 22-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный. Состояние квартиры – «от строителей». Цена – $74 000 ($881/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Науки, Голосеевский район, Саперная Слободка. Общая площадь квартиры – 66 кв.м, жилая – 42, кухня – 8,1. Расположена на 4 этаже 16-этажного дома. Есть балкон. На полу паркет. Санузел раздельный. Столярка и сантехника старая. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $50 000 ($758/кв.м).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
