By По оценкам Colliers International, ведущего консультанта на рынке коммерческой недвижимости Украины, в первом полугодии 2016 года в Украине произошло оживлении на рынке инвестиций.
Оживление на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость стало возможным благодаря временной, хоть и минимальной стабилизации в экономике страны. Сейчас у инвесторов и собственников объектов прошли панические настроения, основанные на невозможности еще в прошлом году спрогнозировать арендный доход построенного объекта недвижимости. На текущий момент ситуация изменилась, бизнес очень медленно и постепенно возвращается к возможности быть спрогнозированным. Если совсем недавно никто не готов был давать какие-либо прогнозы на период более чем на 3 месяца вперед, то сейчас все возвращается в привычное русло. В целом сформировалось общественное мнение у бизнеса, что самый сложный период уже позади.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «В первом полугодии 2016 года в Украине на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость отмечалась определенная динамика – приобретались небольшие активы стоимостью до 10 млн. дол. США. Около 95% инвесторов – это украинский капитал. Интерес со стороны иностранных инвесторов, безусловно, есть, но пока скорее декларативный».
В основном интерес со стороны инвесторов преобладал не на готовые действующие объекты, а на объекты для девелопмента – земельные площадки или здания под дальнейшую реконструкцию. Основную долю таких сделок составляли сделки по покупке площадок под жилое строительство, которое сейчас является самым «живим» сегментом. При девелопменте жилья инвестор может начать получать возврат на вложенные инвестиции уже в течении 9-12 месяцев с момента начала строительства (когда стартует продажа квартир), в отличии от коммерческой недвижимости, которая предполагает более длинный цикл реализации проекта и возврата инвестиций.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Если говорить о девелопменте любой коммерческой недвижимости в Украине (офисных центров, складских помещений, ТРЦ, гостиниц) на сегодняшний день с учетом стоимости заемного финансирования, уровня арендных ставок и ставок капитализации, экономической целесообразности в строительстве объектов коммерческой недвижимости нет. Но рассматривать девелопмент любого проекта коммерческой недвижимости исключительно на основе этих показателей на сегодняшний день не стоит. Любой рынок и любой сегмент отдельно взятого рынка имеет определенную цикличность. И вопрос только времени, когда показатели изменятся таким образом, что строительство объектов коммерческой недвижимости в разных сегментах снова будет прибыльным и экономически целесообразным».
