By Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке гостиничной недвижимости г.Киев и подготовила инфографику (во вложении).
В первом полугодии 2016 году на рынке гостиничной недвижимости продолжились тенденции, наблюдавшиеся в 2015 году. Ситуация, как и ранее, остается достаточно тяжелой, а конкурентная борьба ведется за каждого гостя.
По оценкам Colliers International, общий номерной фонд гостиниц в Киеве, как и ранее, составляет чуть более 10 000 номеров (около 100 гостиниц). На отели категории 3 звезды приходится наибольшая доля – около 47% от общего номерного фонда. 9 гостиниц в сегменте верхнего и среднего ценовых диапазонов находятся под управлением международных сетевых операторов.
По данным Colliers International средняя запрашиваемая стоимость номеров в отелях Киева на конец 1-го полугодия 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. снизилась во всех категориях:
- в пятизвездочных отелях – на 16,1% (с €369 до €310 в сутки),
- в четырехзвездочных – на 6,7% (с €126 до €118 в сутки),
- в трехзвездочных – на 0,8% (с €55 до €54 в сутки).
В гривневом эквиваленте стоимость гостиничных номеров изменилась следующим образом:
- в пятизвездочных отелях – снизилась на 1,8% (с 8 910 грн до 8 750 грн в сутки),
- в четырехзвездочных – возросла на 9,6% (с 3 030 грн до 3 320 грн в сутки),
- в трехзвездочных – возросла на 15,8% (с 1 330 грн до 1 540 грн в сутки).
При этом курс гривны к евро упал с 24,15 грн/евро на конец 1-го полугодия 2015 года до 28,28 грн/евро на конец 1-го полугодия 2016 года.
Основной спрос на гостиницы высшего ценового сегмента, которых в Киеве достаточно много, традиционно формируется иностранцами. Бюджетные гостиницы востребованы внутренним туристом, который, в первую очередь, ориентируется на невысокую цену, удобное месторасположение и качественный сервис.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Заполняемость киевских гостиниц в первом полугодии 2016 находилась на уровне около 40%. При этом, предложение качественных бюджетных гостиниц, как и ранее, остается ограниченным. Инвестиционная привлекательность отельного сегмента в целом в сложившихся условиях, как и ранее, практически нулевая. На 2016 год было перенесено открытие ряда гостиницы, но, вполне возможно, оно снова может отложиться до лучших времен».
