Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

По итогам сентября 2018г. мы наблюдаем динамику снижения цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке недвижимости Киева. Медианная цена первичной недвижимости составила 799 дол. США/кв.м., что на 4% ниже значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит, в первую очередь по причине курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности. Первичный рынок столичной недвижимости,  на сегодняшний день, в состоянии непрекращающегося поступления нового предложения, и девелоперы в борьбе за покупателя вынуждены предоставлять своим клиентам существенные скидки: от 5% до 20%.

Так, в сентябре к продаже предлагались квартиры в 285 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в сентябре 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 799 дол. США/кв.м. что на 4 % ниже значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре снизился почти на 3% и составил 819 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных –  770 дол. США/кв.м., что на 3,6 % ниже, чем в августе 2018г. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась в цене на 4% и составила 800 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 109 посещений за сентябрь 2018 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице остается  Печерский район  – 1 406 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 940 дол. США/кв.м.  Немного снизились  цены в Шевченковском и Оболонском районах – до 933 и 930 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 634  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В сентябре наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей запросов 58%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 23% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался крайне низким и составил 1% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 33% от общего количества. 30% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 26%.

По данным портала Address.ua, в августе 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский и Печерский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила 20% от общего количества просмотров. Вторые в приоритете покупателя – Днепровский и Голосеевский  районы с долей просмотров 11%.  На третьем месте в сентябре 2018г. – Подольский (9%).  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости

В сентябре спрос на первичную и вторичную недвижимость разделился пополам.

Комментарий эксперта:

Роман Герасимчук, аналитик City Development Solutions

«На рынке первичной недвижимости Киева продолжилось снижение долларовых цен при сохранении значительных объемов предложения, что свидетельствует о затягивающейся стагнации рынка на фоне колебаний курса национальной валюты и ограниченном спросе. Тем не менее, по данным Address.ua количество посещений портала выросло почти в два раза — с 228 тыс. в августе до 422 тыс. посещений в сентябре, отмечая традиционный сезонный рост интереса к приобретению недвижимости. Структура спроса так же претерпела некоторые изменения. Так, спрос на недвижимость стоимостью $70 тыс. и выше снизился с 7% до 1%, в структуре спроса по площади квартир значительно увеличился удельный вес малометражных квартир площадью до 35 м2(он составил 30% против 21% в августе). На сегодняшний день можно говорить о том, что ключевая проблема киевского рынка первичной недвижимости, заключающаяся в несоответствии потребностей покупателя и наличием на рынке предложения от застройщиков, остается нерешенной, что грозит снижением темпов продаж и, соответственно, замедлением темпов строительства».

Выводы:

  • В сентябре 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 799 дол. США/кв.м.
  • Медианная цена в сентябре 2018 г. снизилась на 4 % в сравнении с предыдущем месяцем. Такая ценовая коррекция происходит, в первую очередь по причине усиления курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности, отсутствия доступных ипотечных программ и  переизбытка предложения.
  • Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в сентябре 2018 г. он составил 46%.
  • В первом месяце осени наивысшим спросом пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 58%.
  • Первичный рынок столичной недвижимости,  на сегодняшний день, в состоянии непрекращающегося затоваривания, и девелоперы в борьбе за покупателя вынуждены предоставлять своим клиентам существенные скидки: от 5% до 20%.
  • В сентябре спрос на недвижимость разделился пополам. Половина пользователей портала интересуется первичной, а вторая половина – вторичной недвижимостью.
  • «На сегодняшний день можно говорить о том, что ключевая проблема киевского рынка первичной недвижимости, заключающаяся в несоответствии потребностей покупателя и наличием на рынке предложения от застройщиков, остается нерешенной, что грозит снижением темпов продаж и, соответственно, замедлением темпов строительства», – комментирует Роман Герасимчук (аналитик City Development Solutions).

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2018 года. Количество посещений за данный период составило  422 109 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply