По данным портала Address.ua, в августе 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева выросла на 3 % и составила 10,3  дол. США/ кв.м.

Как и прогнозировалось ранее, с августа начался сезон аренды квартир. Как следствие, вырос спрос на аренду самых ликвидных однокомнатных квартир, что повлекло за собой существенное повышение цен.

Цена однокомнатных квартир в августе 2018г. выросла на 5,8 % и составила 422 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир осталась на уровне прошлого месяца –  588 дол. США.  Цена трехкомнатных квартир в августе 2018 г. снизилась почти на 5% до 924 дол. США.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (227 865 посещений за август 2018 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1047 дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 902 дол. США/за квартиру.  На третьем месте Подольский район – 668  дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 428 дол. США/за квартиру.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в августе 2018 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 570 дол. США. В Голосеевском, Шевченковском и Оболонском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 460 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 244 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в августе 2018 г. была следующей:

Структура предложения

В августе объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 37% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам составило 25%. 27% объявлений – трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В условиях традиционного сезонного спроса на аренду квартир, самыми востребованными для аренды в столице являются однокомнатные квартиры. Так, в августе  58%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 33% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают жилье с тремя комнатами.

Комментарий эксперта

«Ситуация в августе-сентябре традиционная, и этот год, в плане тенденций, ничем не отличается от предыдущего. Одно-двухкомнатные квартире разбирают, цены на них подросли. Сами дешевые трешки,  тоже популярны – снимают вскладчину. Все, что дороже 15000 грн. уже не так популярно и там особых подвижек по ценам нет. Разве что активность арендаторов увеличилась слегка. География арендаторов – вся Украина, уже без перекоса на восток.

Если говорить о пригороде, то цены здесь вплотную приблизились к киевским.  Но, с учетом транспортных и инфраструктурных проблем, прогнозирую снижение популярности такого жилья. Хоть по качеству самого жилья вопросов нет – там много новостроек с современными ремонтами и мебелью.

По мошенничеству при сдаче в аренду – все традиционно, схемы те же. Разве что появилась относительно новая уловка – получив сканы документов потенциального арендатора, мошенники берут на его имя небольшие (до 3000 грн. вроде) кеш-кредиты. Хоть по субъективным ощущениям в этом году громких случаев мошенничества меньше. Но мы, сознательные риэлторы, по прежнему призываем арендаторов быть внимательными, не бросаться на дешевизну, подписывать (требовать составления в письменной форме) договора аренды и привлекать к этому процессу специалистов», – отметил Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), частный риэлтор из г. Киев.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2018 года. Количество посещений за данный период составило  227 865 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply